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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 64437 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64437 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 409동 14층1401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 36.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 613,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 429,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 42,910,000원 |
| 청구금액 | 500,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 613,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 429,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕이동 1535 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
덕이동 1535 | 409동 14층1401호 철근콘크리트구조 | 121.45㎡ (36.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/차량출입 가능/차량출입 용이/노선버스정류장
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 제409동 제14층 제1401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨. 4)이용상태 대상물건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 지적 미정리 상태임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건의 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월29일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월18일 | 임차권설정 | 500,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년10월15일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 500,000,000원, 전입일자 2020.12.28., 확정일자 2020.12.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1.대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함 2.일산서구청으로부터 2025.11.02.자로 토지+건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(과세증명서 제출) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 597,705,882원 456,360,791원 |
76% 1.5회 |
| 6개월 | 90건 | 568,911,111원 443,549,289원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 182건 | 538,005,495원 431,146,718원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
