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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 41332 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 41332 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 독곡동 474 아주아파트 102동 1층109호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 158,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 110,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,060,000원 |
| 청구금액 | 77,860,475원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 158,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-14 | 110,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
독곡동 474 | 11983.7분의 40.6347 | 40.6347㎡ (12.29평) |
| 건물 |
독곡동 474 | 102동 1층109호 철근콘크리트조 | 59.97㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/방3/욕실1
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 독곡동 소재 ' 송북초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근으로
아파트단지, 단독 및 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조스라브지붕 11층 중 1층 109호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등. 4)이용상태 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실1, 보일러실, 창고)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남.동.서측으로 대.중.소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년2월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년5월3일 | 근저당권 | 103,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월10일 | 가압류 | 6,351,504원 | 말소 |
| 4 | 2023년1월31일 | 가압류 | 23,003,998원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월30일 | 가압류 | 21,250,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년10월12일 | 가압류 | 5,909,476원 | 말소 |
| 7 | 2023년10월20일 | 가압류 | 9,198,990원 | 말소 |
| 8 | 2025년2월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 58건 | 314,965,517원 235,210,436원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 124건 | 312,241,935원 233,215,210원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 213건 | 320,630,047원 225,333,640원 |
70% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
