|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 63148 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63148 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 18층1805호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.2 평 / 건물 28.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 665,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 465,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 46,550,000원 |
| 청구금액 | 530,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 665,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 465,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
탄현동 1640 | 59023.9분의 17.2411 | 17.2411㎡ (5.22평) |
| 건물 |
탄현동 1640 | 105동 18층1805호 철근콘크리트구조 | 95.5001㎡ (28.89평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 ""상탄초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위은
대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량진입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층 중 제18층 제1805호로서 (사용승인일 : 2013.04.26.), 외벽 : 화강석 및 대리석 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임(후첨 ""내부구조도"" 참조). 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년7월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년7월7일 | 근저당권 | 269,995,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월10일 | 임차권설정 | 530,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월16일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년12월2일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 597,705,882원 456,360,791원 |
76% 1.5회 |
| 6개월 | 90건 | 568,911,111원 443,549,289원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 182건 | 538,005,495원 431,146,718원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
