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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 800 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 800 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 104동 14층1401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.6 평 / 건물 22.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 644,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 450,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 45,080,000원 |
| 청구금액 | 404,809,934원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 644,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-16 | 450,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송도동 308-1 | 180714.8분의 51.6868 | 51.6868㎡ (15.64평) |
| 건물 |
송도동 308-1 | 104동 14층1401호 철근콘크리트구조 | 74.9894㎡ (22.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천미송초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 34층 건물 내 14층 1401호로서, (사용승인일: 2020.07.13) 외벽: 페인트 및 석재 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호임. 4)이용상태 '공동주택(아파트)'로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등이 구비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지로서, 현황 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 공도와 연계 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2015- 07-13)(대1-송3)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-07-13)(중2-송1)(접합), 경제자유구역<경 제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천 동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천미송중학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천송담초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-02-04)(인천미송 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교 육지원청고시제2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년10월20일 | 근저당권 | 466,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월5일 | 임차권설정 | 20,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 940,380,952원 800,573,677원 |
86% 1회 |
| 6개월 | 37건 | 882,891,892원 761,629,573원 |
87% 1회 |
| 12개월 | 80건 | 892,600,000원 754,079,285원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
