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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 86597 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 86597 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 신원2로 50, 704동 13층1302호 (신원동,고양삼송동일스위트1차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 20.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 598,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 418,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,860,000원 |
| 청구금액 | 356,049,277원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 598,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 418,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신원동 595 | 53568분의 47.0563 | 47.0563㎡ (14.23평) |
| 건물 |
신원동 595 | 704동 13층1302호 철근콘크리트구조 | 66.0346㎡ (19.98평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량진출입 가능/지하주차장/차량진출입 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "신원초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상27층 중 제1302호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 남측 진출입로를 통해 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-04-02)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-16)(신원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-16)(신원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-16)(신원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(서삼릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년8월28일 | 근저당권 | 420,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월28일 | 근저당권 | 75,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월28일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월10일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 523,482,759원 433,301,567원 |
82% 1.3회 |
| 6개월 | 52건 | 511,903,846원 435,885,191원 |
84% 1.3회 |
| 12개월 | 107건 | 537,332,710원 454,325,537원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
