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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 72568 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 72568 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 12층 1206호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 0.8 평 / 건물 5.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 83,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 58,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,810,000원 |
| 청구금액 | 79,500,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 83,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 58,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
의정부동 167-1 | 613분의 2.4958 | 2.4958㎡ (0.75평) |
| 건물 |
의정부동 167-1 | 12층 1206호 철근콘크리트구조 | 17.194㎡ (5.20평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부역(1호선)' 남동측 인근에 위치하여, 주위는
다세대, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 의정부역(1호선) 및 노선버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 내 12층 1206호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등, 창호 : 하이섀시 창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 아파트(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월3일 | 임차권설정 | 79,500,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년8월22일 | 가압류 | 20,579,908원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년6월20일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 1번 주택임차권 설정등기(임대차보증금: 79,500,000원, 전입일: 2022.03.21. 확정일자: 2022.03.04.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 324,435,897원 261,471,295원 |
79% 1.8회 |
| 6개월 | 68건 | 324,308,824원 265,635,123원 |
79% 1.8회 |
| 12개월 | 146건 | 320,861,644원 265,613,243원 |
80% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
