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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 72564 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 72564 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 민락동 894 민락2지구18단지호반베르디움 1804동 15층 1503호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 473,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 331,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,110,000원 |
| 청구금액 | 92,509,061원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 473,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 331,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
민락동 894 | 26637.4분의 56.0244 | 56.0244㎡ (16.95평) |
| 건물 |
민락동 894 | 1804동 15층 1503호 철근콘크리트구조 | 84.9564㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 ""삼현초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트 단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건물 내 15층 1503호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(전유면적 : 84.9564㎡, 계단식)로 이용중임. 5)설비내역 기본적 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남서측 진입로를 통하여 차량출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2025-06-05)(삼현초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-06-05)(삼현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년2월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년2월9일 | 소유권 | ||
| 3 | 2018년8월30일 | 근저당권 | 312,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년5월12일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월9일 | 가압류 | 134,337,215원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월11일 | 가압류 | 152,559,038원 | 말소 |
| 7 | 2025년5월8일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년6월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2026년1월7일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 324,435,897원 261,471,295원 |
79% 1.8회 |
| 6개월 | 68건 | 324,308,824원 265,635,123원 |
79% 1.8회 |
| 12개월 | 146건 | 320,861,644원 265,613,243원 |
80% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
