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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 72517 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 72517 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 신곡동 686 삼도세라믹아파트 102동 6층 602호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.2 평 / 건물 19.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 219,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 153,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,330,000원 |
| 청구금액 | 275,077,229원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 219,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 153,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신곡동 686 | 17343.8분의 37.066 | 37.066㎡ (11.21평) |
| 건물 |
신곡동 686 | 102동 6층 602호 철근콘크리트조 | 65.355㎡ (19.77평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 ""신곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 6층 602호로서 외 벽 - 몰탈위 페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 바 닥 - 장판깔기 및 타일마감 등 창 호 - 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 욕실, 주방겸 식당, 발코니 등)으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 5)설비내역 승강기설비, 소화전설비, 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트단지의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 북서측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역(신곡), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부신곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(의정부신곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년10월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월4일 | 근저당권 | 294,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월5일 | 가압류 | 51,360,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 324,435,897원 261,471,295원 |
79% 1.8회 |
| 6개월 | 68건 | 324,308,824원 265,635,123원 |
79% 1.8회 |
| 12개월 | 146건 | 320,861,644원 265,613,243원 |
80% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
