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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 16617 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 16617 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 센트럴로 232, 103동 6층601호 (송도동,더샵센트럴파크1) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.6 평 / 건물 32.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 1,040,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 728,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 72,800,000원 |
| 청구금액 | 426,768,868원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 1,040,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-16 | 728,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송도동 23-3 | 38778.4분의 38.2521 | 38.2521㎡ (11.57평) |
| 건물 |
송도동 23-3 | 103동 6층601호 철근콘크리트구조 | 106.9262㎡ (32.35평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방
1)위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 연수구 송도동 "인천연송초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 양호한 편임.
2)교통상황 본 건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(센트럴파크 역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 지상47층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 모르타르위 페인팅 마감 창호 : 시스템창호 등임. 4)이용상태 43평형 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비(지역난방) 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 직사각형 평지로서, 아파트 729세대, 주차 1,757대 등의 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 광대로변, 북동측 및 북서측으로 중로변의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 광로3류(폭40m-50m) (광3 -29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합) , 대로1류(폭35m-40m) (보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-07-30)(글로벌레인보우)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015 -07-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당 사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년3월31일 | 소유권 | ||
| 3 | 2020년3월31일 | 근저당권 | 551,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년5월31일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년11월13일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년11월14일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년4월5일 | 근저당권 | 90,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년6월21일 | 가압류 | 10,482,449원 | 말소 |
| 9 | 2024년6월24일 | 공매공고 | 말소 | |
| 10 | 2024년7월18일 | 가압류 | 11,334,731원 | 말소 |
| 11 | 2024년12월13일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2025년11월17일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 940,380,952원 800,573,677원 |
86% 1회 |
| 6개월 | 37건 | 882,891,892원 761,629,573원 |
87% 1회 |
| 12개월 | 80건 | 892,600,000원 754,079,285원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
