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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 77428 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 77428 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 456, 103동 10층1001호 (일산동,후곡마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.5 평 / 건물 21.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 413,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 289,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,910,000원 |
| 청구금액 | 105,372,188원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-08-20 | 413,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-03-17 | 413,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 289,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
일산동 1040 | 26426.5분의 51.093 | 51.093㎡ (15.46평) |
| 건물 |
일산동 1040 | 103동 10층1001호 철근콘크리트조 | 70.444㎡ (21.31평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "신일비즈니스고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선"일산역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽 공도와 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신일비지니스고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신일비지니스고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1995년4월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년3월8일 | 근저당권 | 266,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년2월2일 | 근저당권 | 117,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년10월6일 | 근저당권 | 117,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년2월3일 | 가압류 | 6,185,426원 | 말소 |
| 6 | 2022년2월9일 | 근저당권 | 29,880,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년4월25일 | 가압류 | 5,147,970원 | 말소 |
| 8 | 2023년11월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 597,705,882원 456,360,791원 |
76% 1.5회 |
| 6개월 | 90건 | 568,911,111원 443,549,289원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 182건 | 538,005,495원 431,146,718원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
