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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10113 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 10113 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신월동 491-1 신월대림아파트 제101동 제5층 제501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 34.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 858,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 686,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 68,640,000원 |
| 청구금액 | 285,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 858,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-22 | 686,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신월동 491-1 | 6180.3분의 40.676 | 40.676㎡ (12.30평) |
| 건물 |
신월동 491-1 | 제101동 제5층 제501호 철근콘크리트조 | 114.3㎡ (34.58평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양강초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소
규모 아파트단지와 다세대주택 등의 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이
혼재하는 지대로서 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 16층 건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2001.10.26) 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷이 이중창 등임. 4)이용상태 본건은 현황 아파트로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비, 지하주차장 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한, 10필지 일단의 사각형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측 및 동측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표 필지인 <신월동 491-1> : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교 육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월9일 | 소유권 | ||
| 3 | 2013년5월14일 | 근저당권 | 66,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2015년1월22일 | 근저당권 | 136,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월1일 | 근저당권 | 285,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년6월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 585,714,286원 522,045,915원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 17건 | 1,059,117,647원 1,094,558,442원 |
98% 0.8회 |
| 12개월 | 41건 | 1,067,317,073원 1,081,727,232원 |
96% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
