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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 8081 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 8081 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 서창남로 17, 1103동 19층1903호 (논현동,서창베라체아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.1 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 418,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 292,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,260,000원 |
| 청구금액 | 197,353,868원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 418,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-16 | 292,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서창동 715 | 67996분의 79.6 | 79.6㎡ (24.08평) |
| 건물 |
서창동 715 | 1103동 19층1903호 철근콘크리트구조 | 84.41㎡ (25.53평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/철골조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "도림고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는
대단위 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 단지 내까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 20층 건내 제19층 제1903호로서, (사용승인일자 : 2012.03.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등(탐문 등에 의함), 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로가 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인) <공공주택 특별법>, 상대보호구역(2021-08-23)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 032-460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-08-23)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 032-460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년6월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년6월11일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2012년6월14일 | 근저당권 | 98,040,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2016년8월11일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2017년7월24일 | 근저당권 | 96,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2018년4월16일 | 근저당권 | 46,800,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년12월21일 | 가압류 | 145,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년12월22일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년12월27일 | 가압류 | 772,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2024년4월16일 | 가압류 | 254,491,351원 | 말소 |
| 11 | 2024년5월10일 | 가압류 | 13,408,545원 | 말소 |
| 12 | 2024년5월23일 | 가압류 | 203,308,946원 | 말소 |
| 13 | 2024년5월29일 | 가압류 | 140,000,000원 | 말소 |
| 14 | 2024년6월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 15 | 2024년6월25일 | 압류 | 말소 | |
| 16 | 2024년7월23일 | 강제경매 | 말소 | |
| 17 | 2026년1월21일 | 등기원인의부인 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 355,190,476원 291,849,774원 |
80% 1.7회 |
| 6개월 | 90건 | 366,066,667원 305,256,043원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 176건 | 372,789,773원 310,191,910원 |
82% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
