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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 102727 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2025 타경 102727 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중구 중림동 355 브라운스톤 서울 11층102-1101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 1,100,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 880,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 88,000,000원 |
| 청구금액 | 932,687,952원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 1,100,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 880,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중림동 355 | 5424.7분의 10.994 | 10.994㎡ (3.33평) |
| 건물 |
중림동 355 | 11층102-1101호 철근콘크리트구조 | 84.878㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 의주로2가 소재 '서소문역사공원' 서측 인근에 위치하는 '브라운스톤서울' 제11층 제102-1101호로서 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공공기관, 공원 등이 혼재함.
2)교통상황 본건소재 건물은 북동측으로 서소문로, 서측으로 청파로, 남측으로 칠패로, 동측으로 서소문로8길과 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역 충정로역(2,5호선) 및 버스정류장이 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 39층 건물 내 11층 제102-1101호(사용승인:2006.03.20.)로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 및 화재탐지, 화재경보설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 5필지 일단으로 이용중인 부정형 토지로 인접토지와 등고 평탄한 오피스텔, 아파트, 판매및영업시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건소재 건물은 북동측으로 서소문로, 서측으로 청파로, 남측으로 칠패로, 동측으로 서소문로8길과 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중림동 355, 356-2: 일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 중림동 356: 일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선임. 중림동 373-1: 일반상업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 의주로2가 16-10: 일반상업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년11월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월27일 | 근저당권 | 1,062,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월13일 | 근저당권 | 26,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 1,002,000,000원 1,370,999,999원 |
137% 0회 |
| 6개월 | 2건 | 1,661,000,000원 1,674,400,000원 |
111% 0.5회 |
| 12개월 | 5건 | 1,190,400,000원 1,166,580,000원 |
99% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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