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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51727 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51727 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 2층203호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.7 평 / 건물 21.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 193,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 135,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,510,000원 |
| 청구금액 | 119,368,175원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 193,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-27 | 135,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕례리 1844 | 23460.5분의 58.396 | 58.396㎡ (17.66평) |
| 건물 |
덕례리 1844 | 103동 2층203호 철근콘크리트구조 | 71.857㎡ (21.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 ""광양LF스퀘어"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 주거 및 상업용 건물이 혼재된 주거지대이고, 북측 일대는 산림지대로서, 주거환경 등 제반입지조건 무난시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 순천시와 광양읍내간 비교적 근거리에 위치하여 제반교통 사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층건 내 2층 203호(사용승인일:2019.06.14)로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시 이중창임. 4)이용상태 아파트부지로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 도로가 개설되어 있어 도로상태는 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역이며, 소로1류, 소로2류에 일부 저촉됨. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 임대여부는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 2020년2월4일 | 소유권 | ||
| 3 | 2020년2월4일 | 근저당권 | 74,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년6월21일 | 임차권설정 | 135,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 141,075,000원(2차) 점유개시일 2019.05.08. 전입일 2019.05.08. 확정일자 2019.05.17.(1차), 2021.05.12.(2차)]. 배당에서 보증금 135,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 2. 현황조사서상 2025년 7월 기준 체납관리비 1,223,920원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 113,058,140원 88,940,830원 |
76% 2.7회 |
| 6개월 | 82건 | 111,908,537원 88,835,878원 |
77% 2.2회 |
| 12개월 | 148건 | 133,046,622원 102,106,890원 |
75% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
