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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51670 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51670 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 303동 18층1802호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 113,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 79,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,910,000원 |
| 청구금액 | 159,305,272원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 113,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-27 | 79,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1691 | 11564분의 29.05 | 29.05㎡ (8.79평) |
| 건물 |
중동 1691 | 303동 18층1802호 철근콘크리트벽식조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
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2)교통상황
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3)형태 및 이용상태
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4)인접 도로상태
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5)토지이용계획 및 제한상태
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6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
NULL
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
NULL 1)건물의 구조 NULL 2)이용상태 NULL 3)설비내역 NULL 4)부합물 및 종물 NULL 5)공부와의 차이 NULL 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) NULL 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양중진초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 학교시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 시중심부에 위치하는 는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건물 내 제18층 제1802호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 옥내소화전 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 서측으로 연접한 왕복 4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축 사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 주거용도로서의 통상적인 현상 및 관리상태 를 상정하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월16일 | 임차권설정 | 150,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년7월18일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년6월23일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.8.16.등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2021.7.14., 확 정일자 2021.7.14.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현황조사서상 2025년 7월 기준 체납관리비 1,319,760원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 113,058,140원 88,940,830원 |
76% 2.7회 |
| 6개월 | 82건 | 111,908,537원 88,835,878원 |
77% 2.2회 |
| 12개월 | 148건 | 133,046,622원 102,106,890원 |
75% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
