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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51658 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51658 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 102동 2층202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 161,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 112,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,270,000원 |
| 청구금액 | 120,175,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 161,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-27 | 112,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕례리 1844 | 23460.5분의 48.736 | 48.736㎡ (14.74평) |
| 건물 |
덕례리 1844 | 102동 2층202호 철근콘크리트구조 | 59.97㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕산마을 북서측 인근에 위치한 흥한에르가
102동 2층 202호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상 황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트경사슬래브지붕 20층건 중 102동 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 완경사지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-03-31) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m) (2017-11-08)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-31) (저촉)가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역<공항시설법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 2020년2월4일 | 소유권 | ||
| 3 | 2020년2월4일 | 근저당권 | 64,800,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년6월18일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년7월14일 | 임차권설정 | 115,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 2019.05.10., 확정일자 2019.05.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 113,058,140원 88,940,830원 |
76% 2.7회 |
| 6개월 | 82건 | 111,908,537원 88,835,878원 |
77% 2.2회 |
| 12개월 | 148건 | 133,046,622원 102,106,890원 |
75% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
