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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21545 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21545 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 104동 5층501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 230,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 161,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,100,000원 |
| 청구금액 | 196,389,288원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 230,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 161,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
지세포리 1412 | 36852.1분의 48.9858 | 48.9858㎡ (14.82평) |
| 건물 |
지세포리 1412 | 104동 5층501호 철근콘크리트구조 | 84.9893㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 '지세포중학교' 남측 인근에 위치하는 '거제코아루파크드림 104동 5층 501호'이며, 주위는 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 5층 501호로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. - 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등. - 창호: 샷시 창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재탐지 설비, 옥내 소화전 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지세의 사다리형 토지로서, '아파트(거제코아루파크드림) 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 중로1류, 서측 및 북측으로 소로1류의 도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 주거용지(2015-10-22)(공동주택용지 지구단위계획 등 추가제한사항 도시계획과 문의) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-22)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 5. 그 밖의 사항' 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년11월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월30일 | 근저당권 | 234,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년6월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 81건 | 138,222,222원 92,736,218원 |
65% 2회 |
| 6개월 | 133건 | 153,996,432원 103,964,885원 |
66% 2.3회 |
| 12개월 | 231건 | 156,141,386원 104,027,413원 |
65% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
