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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 511 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 511 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 용강리 907 광양송보파인빌7차아파트 703동 3층304호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 178,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 124,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,460,000원 |
| 청구금액 | 64,699,270원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 178,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-27 | 124,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용강리 907 | 37851.8분의 44.9652 | 44.9652㎡ (13.60평) |
| 건물 |
용강리 907 | 703동 3층304호 철근콘크리트구조 | 84.9875㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 광양마로 초등학교 북측 인근에 위치하고, 주위는 신개발지대로서 주건환경 무난합니다.
2)교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트 내 3층 304호로서, 1동의 건물 외벽은 콘크리트벽체 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시임. 4)이용상태 아파트이고, 내부배치는 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다. 5)설비내역 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사이고, 아파트 용지입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 중로, 소로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-23)(전라남도광양교육지원청고시 2015-114호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-01)(전라남도광양교육지원청 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(전라남도제2009-154호(구역계 변경))<토지구획정리사업법>, <추가기재>준보전산지 준보전임지 삭제, 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 9)공부와의 차이 해당 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상이고, 현 공실 상태로 보이므로 주택 내부 제반 설비의 유지 관리상태에 유의 요합니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 2017년9월25일 | 소유권 | ||
| 3 | 2011년5월18일 | 근저당권 | 73,320,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년6월20일 | 임차권설정 | 110,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현황조사서상 2025년 7월 기준 체납관리비 324,830원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 113,058,140원 88,940,830원 |
76% 2.7회 |
| 6개월 | 82건 | 111,908,537원 88,835,878원 |
77% 2.2회 |
| 12개월 | 148건 | 133,046,622원 102,106,890원 |
75% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
