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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21432 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21432 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 아주동 1200 석호해와루아파트 104동 1층101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 142,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 99,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,940,000원 |
| 청구금액 | 119,352,334원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 142,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 99,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
아주동 1200 | 19990분의 56.7274 | 56.7274㎡ (17.16평) |
| 건물 |
아주동 1200 | 104동 1층101호 철근콘크리트조 | 84.9468㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '거제고등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 1층 101호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등, 창호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 5필 일단의 부정형 평지의 토지로서, '공동주택(아파트) 건부지'로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지 북측 및 북서측으로 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대우초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장흥사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(2) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대우초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장흥사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(3) : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장흥사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(4) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장흥사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(5) : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장흥사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 공동주택(아파트)은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년6월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년6월5일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년6월5일 | 소유권 | ||
| 4 | 2011년11월11일 | 근저당권 | 183,600,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2025년2월11일 | 가압류 | 11,579,628원 | 말소 |
| 6 | 2025년6월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 81건 | 138,222,222원 92,736,218원 |
65% 2회 |
| 6개월 | 133건 | 153,996,432원 103,964,885원 |
66% 2.3회 |
| 12개월 | 231건 | 156,141,386원 104,027,413원 |
65% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
