|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5042 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 5042 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 728 동일스위트3차 305동 16층1603호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.0 평 / 건물 30.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 346,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 242,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,220,000원 |
| 청구금액 | 425,592,531원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 346,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 242,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
모전리 728 | 84598분의 65.9866 | 65.9866㎡ (19.96평) |
| 건물 |
모전리 728 | 305동 16층1603호 철근콘크리트구조 | 100.7622㎡ (30.48평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 용이/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장궁 정관읍 모전리 소재 ""모전중학교""남동측 인근에 위치하는
동일스위트 3차 305동 16층 1603호로서,주위는 대단위 아파트단지,근린생활시설,
각급 학교 등으로 형성된 지역이며,주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며,인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 16층 1603호로서, 외벽 : 저층 일부 화강암붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등. 창호 : 샷시창호 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비,승강기설비,공동현관기,열병합 지역난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동하향 완경사지대에 조성된 대체로 사다리형 토지로 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 폭약20미터,남동측으로 폭약15미터 내외의 포장도로와 접합. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종주거지역,제1종지구단위계획구역,중로1류(폭20~25미터)(접합),중로2류 (폭15~20미터)(접합),특수도로(보행자전용도로)(부고 제2008-495호)(접합). 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년8월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년6월23일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2022년10월12일 | 가압류 | 48,776,469원 | 말소 |
| 4 | 2022년10월25일 | 가압류 | 6,840,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월16일 | 임차권설정 | 400,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월18일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.1.16. 등기)있음 (임대차보증금 400,000,000원, 전입일 2022. 1. 12., 확정일자 2021. 12. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 360,230,769원 303,579,985원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 27건 | 309,814,815원 259,593,304원 |
83% 1.3회 |
| 12개월 | 49건 | 300,693,878원 243,401,510원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
