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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5033 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 5033 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 대연동 649 삼성아파트 102동 15층1501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 314,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 219,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,980,000원 |
| 청구금액 | 95,004,122원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 314,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 219,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대연동 649 | 14614분의 30.3446 | 30.3446㎡ (9.18평) |
| 건물 |
대연동 649 | 102동 15층1501호 철근콘크리트조 | 84.87㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '대천중학교' 남동측 인근에 위치하고 있는 삼성아파트 102동 15층 1501호로서, 부근은 공동주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상 25층 건(102동) 내 15층 1501호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄하게 조성된 3필지 일단의 부정형 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 노폭 약 35m내외의 광대로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) 대연동 649번지 : 제2종일반주거지역, 일반도로(2015-08-05)(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(대천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(대연고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(대천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2023-06-14)<소하천정비법>, 자연재해위험개선지구(2024-06-07)(대연지구)<자연재해대책법> (2) 대연동 653번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(대연고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2024-06-07)(대연지구)<자연재해대책법> (3) 대연동 1655-3번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(대연고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년9월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년6월19일 | 근저당권 | 103,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년10월28일 | 근저당권 | 27,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월6일 | 근저당권 | 182,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월9일 | 가압류 | 9,055,020원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 422,500,000원 326,204,716원 |
74% 2.1회 |
| 6개월 | 35건 | 428,885,714원 327,043,603원 |
75% 2.1회 |
| 12개월 | 101건 | 439,994,059원 344,029,684원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
