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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5002 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 5002 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 우동 1484 포레나 센텀시티 21층비-2104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.0 평 / 건물 51.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 1,320,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 924,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 92,400,000원 |
| 청구금액 | 885,803,490원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 1,320,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 924,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
우동 1484 | 10984.3분의 23.2704 | 23.2704㎡ (7.04평) |
| 건물 |
우동 1484 | 21층비-2104호 철근콘크리트구조 | 171.58㎡ (51.90평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 도시철도2호선 '센텀시티역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 고층아파트단지, 업무시설(오피스텔), 백화점,마트 등 판매시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주상 환경 양호함.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 센텀시티역 등이 소재하여 재반 교통사정 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상30층 건물 내 21층비-2104호로서, 외벽 : 강화유리 및 알루미늄복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 강화유리 창호 등임. 4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 시스템 냉방설비 등이 되어 있는 것으로 보여짐. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 광대로와, 남동측 및 남서측으로 중로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년3월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년2월24일 | 근저당권 | 1,131,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 감정서 상 현황은 주거용 오피스텔으로 이용중. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 642,318,182원 540,415,789원 |
79% 1.7회 |
| 6개월 | 73건 | 591,205,479원 500,340,759원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 169건 | 598,274,556원 475,701,347원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
