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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30940 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30940 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1440-1 옥성그린아파트 1동 11층1103호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 52,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 36,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,640,000원 |
| 청구금액 | 60,637,100원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 52,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-27 | 36,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구암리 1440-1 | 2796분의 27.984 | 27.984㎡ (8.47평) |
| 건물 |
구암리 1440-1 | 1동 11층1103호 철근콘크리트조 | 59.67㎡ (18.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상낟도 사천시 사천읍 소재 '사천종합운동장' 북동측 인근에 위치하는
옥성그린아파트 1동 11층 1103호로서, 주위는 공동주택,근린생활시설 등으로서
제반주위 환경은 보통입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상 11층 건 중 11층 1103호로서, (사용승인일 : 1998.01.24) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 샷시창 구조입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 난방설비,소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 2필지 일단의 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 생활편익시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 북서측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 북서측으로 진출입로 2개가 각각 소재합니다 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2 : 제2종일반주거지역(2011-08-04), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9)공부와의 차이 1. 대지권의 목적이 되는 토지 2필지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '대'입니다. 2. 집합건물의 등기사항전부증명서상 '지상10층'이나 집합건축물대장 및 현황 '지상11층' 입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰,동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으며, 업무 진행시 참고 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년1월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월29일 | 가압류 | 20,526,155원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월10일 | 가압류 | 10,821,692원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월14일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년10월11일 | 가압류 | 20,369,012원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월15일 | 임차권설정 | 60,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년6월18일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2025.4.15.등기) 있음 (임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2018.12.28. 확정일자 2015.2.2.) 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 임차권자는 신청채권자이며, 대항력 주의 요함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 168,000,000원 136,687,124원 |
83% 2.3회 |
| 6개월 | 16건 | 184,687,500원 145,649,013원 |
81% 2.5회 |
| 12개월 | 42건 | 128,619,048원 102,552,455원 |
79% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
