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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 4989 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 4989 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 반여동 1405-33 현대그린맨션 2동 9층903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 401,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 280,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,070,000원 |
| 청구금액 | 269,231,781원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 401,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 280,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반여동 1405-33 | 60164분의 50.627 | 50.627㎡ (15.31평) |
| 건물 |
반여동 1405-33 | 2동 9층903호 철근 콘크리트조 | 84.81㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제반 차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/중앙집중식
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 장산중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소형 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 일반주택지대로서, 주거환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 건물내 9층 903호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 등의 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 엘리베이트시설 및 중앙집중식 난방시설이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 강변도로와, 북측 및 동측으로 소로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월10일 | 근저당권 | 390,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월21일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년3월17일 | 임차권설정 | 150,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(2025. 3. 17. 등기)있음(임대차보증금 1억 5,000만원, 전입일 2021. 1. 26., 확정일자 1차:2021. 1. 11. 2차:2021. 3. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 642,318,182원 540,415,789원 |
79% 1.7회 |
| 6개월 | 73건 | 591,205,479원 500,340,759원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 169건 | 598,274,556원 475,701,347원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
