|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21771 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21771 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 고현동 1062 거제2차덕산베스트타운 208동 6층602호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 111,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 77,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,770,000원 |
| 청구금액 | 60,635,008원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 111,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 77,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고현동 1062 | 46769.1분의 33.18 | 33.18㎡ (10.04평) |
| 건물 |
고현동 1062 | 208동 6층602호 철근콘크리트조 | 59.76㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
경상남도 거제시 고현동 소재 ""거제중앙중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 내, 제6층 제602호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. * 대상물건은 현장 방문 시 이해관계인의 부재 및 폐문 상태로서, 내부 상태를 확인 하지 못한 바, 일반적인 상태를 기준으로 감정평가 하였음. 5)설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 4면이 도로에 접해 있으며, 진출입 도로 등이 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ① : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률> ② : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2019-08-09)(거제중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2019-08-09)(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023 -12-18)<교육환경 보호에 관한 법률> ③ : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙고등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년1월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년5월14일 | 근저당권 | 88,440,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년8월6일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 81건 | 138,222,222원 92,736,218원 |
65% 2회 |
| 6개월 | 133건 | 153,996,432원 103,964,885원 |
66% 2.3회 |
| 12개월 | 231건 | 156,141,386원 104,027,413원 |
65% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
