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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21739 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21739 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 사등면 사곡리 832-3 사곡영진자이온아파트1단지 101동 15층 1505호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 151,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 105,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,570,000원 |
| 청구금액 | 77,326,578원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 151,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 105,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
사곡리 832-3 | 37184분의 65.1779 | 65.1779㎡ (19.72평) |
| 건물 |
사곡리 832-3 | 101동 15층 1505호 철근콘크리트구조 | 84.986㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/농림지역/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 사등면 소재 '기성초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 15층 1505호로서, (사용승인일: 2014.06.30) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 4)이용상태 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 아파트로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 회전교차로 및 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 단지내 왕복2차선 도로가 지나고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 농림지역 , 주거용지(아파트) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년12월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년10월17일 | 근저당권 | 133,520,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월21일 | 근저당권 | 28,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월9일 | 임차권설정 | 10,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월14일 | 가압류 | 10,899,332원 | 말소 |
| 6 | 2025년7월31일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 81건 | 138,222,222원 92,736,218원 |
65% 2회 |
| 6개월 | 133건 | 153,996,432원 103,964,885원 |
66% 2.3회 |
| 12개월 | 231건 | 156,141,386원 104,027,413원 |
65% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
