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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3674 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3674 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 331 경동다이아몬드2차 1층 102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 42,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 20,580,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,058,000원 |
| 청구금액 | 70,579,216원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 42,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-11 | 20,580,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남성리 331 | 2814.4분의 29.84 | 29.84㎡ (9.03평) |
| 건물 |
남성리 331 | 1층 102호 철근콘크리트조 | 59.85㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 소재 ""흥해남산초등학교"" 북측 인근에 위치하는 ‘경동다이아몬드2차 제1층 제102호’ 단위세대로서, 인근은 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건 중 제1층 제102호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 설비 및 급·배수 설비, 도시가스설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측, 북측, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2017-10-11), 상대보호구역(흥해남산초등학교), 역사문화환경보존지역(남미질부성3구역(포항시도시계획및관련법률에따라처리)입니다. 9)공부와의 차이 본건 대지권의 목적인 기호 (1)은 등기사항전부증명서 토지의 표시 상 소재지번이 ‘경상북도 영일군 흥해읍 남성리 331’이나 실제 소재지번은 ‘경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 331’입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년3월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월17일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 등기사항전부증명서 대지권의 목적인 토지의 표시 상 "경상북도 영일군 흥해읍 남성리 331"이나 실제 소재지번은 "경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 331"임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 158,378,571원 114,420,686원 |
67% 2.4회 |
| 6개월 | 65건 | 188,793,846원 142,352,604원 |
71% 2.6회 |
| 12개월 | 117건 | 177,714,530원 134,862,111원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
