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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 568 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 568 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 1동 5층504호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.1 평 / 건물 15.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 67,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 46,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,690,000원 |
| 청구금액 | 56,253,391원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 67,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 46,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥포동 1278 | 14283.9분의 43.206 | 43.206㎡ (13.07평) |
| 건물 |
옥포동 1278 | 1동 5층504호 철근콘크리트조 | 49.72㎡ (15.04평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '진목초등학교' 남동측에 위치하는 덕산2차아파트 1동 5층 504호로서, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건중 5층 504호로서, 외 벽 : 치장콘크리트 위 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여 내부는 조사치 못하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람. 5)설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 토지 4면으로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 주 진출입로는 서측에 소재하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기 타 : -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월25일 | 근저당권 | 59,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월8일 | 가압류 | 6,703,488원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월27일 | 가압류 | 4,330,778원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 81건 | 138,222,222원 92,736,218원 |
65% 2회 |
| 6개월 | 133건 | 153,996,432원 103,964,885원 |
66% 2.3회 |
| 12개월 | 231건 | 156,141,386원 104,027,413원 |
65% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
