|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30538 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30538 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 107동 1층102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.6 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 140,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 112,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,200,000원 |
| 청구금액 | 82,730,451원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 140,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 112,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
본리 642 | 27104분의 44.8442 | 44.8442㎡ (13.57평) |
| 건물 |
본리 642 | 107동 1층102호 철근콘크리트구조 | 59.2483㎡ (17.92평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 ""대소원 초중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건 소재 아파트 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 15층 아파트 중 제1층 제102호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 및 돌붙임 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 급.배수설비, 옥내소화전, 엘리베이터 등 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 보행자전용도로(소로3-대소1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소3)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소4)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소9)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년12월22일 | 소유권 | ||
| 3 | 2017년12월22일 | 근저당권 | 104,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년3월25일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 112,328,571원 88,220,255원 |
81% 1.4회 |
| 6개월 | 18건 | 105,899,389원 86,760,794원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 39건 | 128,299,718원 101,566,171원 |
78% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
