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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12211 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12211 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 공수리 1167 대우푸르지오아파트 107동 5층503호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.5 평 / 건물 38.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 370,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 259,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,900,000원 |
| 청구금액 | 120,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 370,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 259,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
공수리 1167 | 46220분의 67.633 | 67.633㎡ (20.46평) |
| 건물 |
공수리 1167 | 107동 5층503호 철근콘크리트조 | 125.5848㎡ (37.99평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 ‘모산중학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 북측 근거리에 배방역이 소재하며, 간선도로 및 버스정류장과 의 거리 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 5층 503호로서, (2007년 3월 29일 사용승인) 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 파우더실, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, '아파트용건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 서측과 남측 대로, 동측 중로에 각각 접하며, 북측으로 소로 및 중로에 연결되 어 있는 등 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산배방공수대우아파트), 대로2류 (폭 30m~35m)(2014-12-20)(대로2-1)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2019-07-12)(대로2-2)(접 합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-1)(저촉), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-11)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-25)(모산중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 경 계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월9일 | 근저당권 | 244,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월3일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년8월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 210,928,571원 181,772,325원 |
85% 1.1회 |
| 6개월 | 51건 | 187,405,882원 156,527,254원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 112건 | 195,613,393원 159,789,918원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
