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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 804 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 804 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 721 충주시티자이 106동 3층305호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 300,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 240,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,000,000원 |
| 청구금액 | 86,935,140원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 300,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 240,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용전리 721 | 88800.3분의 69.2155 | 69.2155㎡ (20.94평) |
| 건물 |
용전리 721 | 106동 3층305호 철근콘크리트구조 | 84.9571㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 ""충주중앙탑중학교"" 북측 인근에 위치하며,
주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경
은 대체적으로 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통 이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제106동 제3층 제305호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-01-15), 지구단위계획구역(2013-01-24), 중로1류(폭 20m~ 25m)(2020-03-27)(중로1-중앙1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-03-27)(중로2-중앙26)(접 합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2019-09-20)(서충주꿈의유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019- 09-20)(중앙탑중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주중앙탑초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년11월30일 | 근저당권 | 104,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월14일 | 가압류 | 158,508,974원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 112,328,571원 88,220,255원 |
81% 1.4회 |
| 6개월 | 18건 | 105,899,389원 86,760,794원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 39건 | 128,299,718원 101,566,171원 |
78% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
