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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 50898 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 춘천지방법원 / 2025 타경 50898 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 근화동 279-8 신성근화미소지움아파트 110동 7층702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.5 평 / 건물 40.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 516,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 361,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 36,120,000원 |
| 청구금액 | 66,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 516,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 361,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
근화동 279-8 | 40591.9분의 61.073 | 61.073㎡ (18.47평) |
| 건물 |
근화동 279-8 | 110동 7층702호 철근콘크리트구조 | 133.97㎡ (40.53평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 ‘한국방송통신대학교 강원지역대학’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물(제110동) 내 제7층 제702호로써, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측 왕복2차선도로를 통해 단지내도로로 진출입 가능합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역(근화주공아파트제1종지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-12-11)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08) 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰목록 및 공부에 의거하였습니다. 나. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 다. 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조에 의거, 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 거래가 이루어지는바, 토지와 건물의 구분 평가는 원칙적으로 곤란하나, 귀 요청 및 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 감정평가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 후첨 "구분건물 감정평가 명세표"에 기재하였는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년2월21일 | 소유권 | ||
| 3 | 2020년2월21일 | 근저당권 | 199,650,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년3월14일 | 근저당권 | 168,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월4일 | 근저당권 | 66,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월18일 | 가압류 | 18,979,227원 | 말소 |
| 7 | 2025년2월21일 | 가압류 | 7,944,774원 | 말소 |
| 8 | 2025년2월27일 | 가압류 | 89,769,366원 | 말소 |
| 9 | 2025년3월10일 | 가압류 | 56,879,314원 | 말소 |
| 10 | 2025년3월10일 | 근저당권 | 124,800,000원 | 말소 |
| 11 | 2025년9월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 369,857,143원 313,899,175원 |
78% 2회 |
| 6개월 | 12건 | 281,083,333원 234,497,843원 |
76% 1.8회 |
| 12개월 | 25건 | 253,440,000원 217,194,751원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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