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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 401888 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 춘천지방법원 원주지원 / 2024 타경 401888 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 태장공단길 54-14, 103동 5층508호 (태장동,뉴스테이아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.0 평 / 건물 18.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 55,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 26,950,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,695,000원 |
| 청구금액 | 44,885,418원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 55,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-13 | 38,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-18 | 26,950,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
태장동 1720-48 | 11156분의 52.88 | 52.88㎡ (16.00평) |
| 건물 |
태장동 1720-48 | 103동 5층508호 철근콘크리트조 | 60㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반공업지역/준공업지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 '원주태장농공단지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 5층 508호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 칠 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공부상 아파트임.(후첨 “건물개황도” 참조) 5)설비내역 본건은 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사진 2필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남측으로 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 일반공업지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 기호(2) : 일반공업지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농공단지(태장)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 본건은 집합건축물대장의 건축물현황도상 위치와 현황 위치가 상이하나 귀 원 요청에 의거 현장조사시 현관문 표시에 의거하여 위치를 특정하였으니 입찰시 반드시 재확인하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년5월13일 | 근저당권 | 218,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년12월17일 | 임차권설정 | 57,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년11월29일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 5 | 2024년4월3일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년4월8일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년4월26일 | 가압류 | 234,800,000원 | 말소 |
| 8 | 2025년9월2일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 집합건축물대장의 건축물현황도상 위치와 실제 현황의 위치가 상이하나, 현황(매각대상은 출입문표시 508호)을 기준으로 하 였으니 입찰시 확인을 요함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 173,000,000원 135,806,421원 |
75% 1.6회 |
| 6개월 | 59건 | 193,822,034원 162,771,617원 |
80% 1.4회 |
| 12개월 | 119건 | 195,410,084원 162,277,591원 |
80% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
