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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30518 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 춘천지방법원 강릉지원 / 2025 타경 30518 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 동해시 용정동 260-2 범주아파트 206동 5층 504호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 77,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 53,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,390,000원 |
| 청구금액 | 56,218,972원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 77,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 53,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용정동 260-2 | 10131분의 45.7768 | 45.7768㎡ (13.85평) |
| 건물 |
용정동 260-2 | 206동 5층 504호 철근콘크리트 벽식조 | 59.95㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/개별난방/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 동해시 용정동 소재 ""범주아파트 제206동 제504호""로 인근은 봉오아
파트, 승우1차아파트, 초원파크빌, 해미르아파트, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등
으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 6층 중 5층 504호로서 건축물대장상 1996.3.5.자로 사용승 인된 건물임. 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 등 천장 : 벽지마감 등 창호 : 샷시 2중창임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중임.(거실, 발코니2, 방3, 주방, 창고, 현관, 화장실 등) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 개별난방설비, 주차장시설 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형상의 토지로 현황 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 <260-2번지> 도시지역 , 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역) , 고도지구(2024-03-22)(고 도지구20(15m이하)) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-160)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-28 9)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-531)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <260-6번지, 263-1번지> 도시지역 , 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역) , 고도지구(2024-03-22)(고 도지구20(15m이하)) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-289)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1 11)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <261-11번지> 도시지역 , 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역) , 고도지구(2024-03-22)(고 도지구20(15m이하)) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-160)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-53 1)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년5월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월24일 | 근저당권 | 60,060,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년6월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년8월28일 | 가압류 | 16,261,801원 | 말소 |
| 5 | 2025년9월11일 | 가압류 | 24,632,201원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 163,450,000원 160,423,083원 |
97% 0.8회 |
| 6개월 | 10건 | 154,600,000원 148,821,149원 |
92% 0.8회 |
| 12개월 | 20건 | 157,975,000원 145,157,005원 |
88% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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