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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30475 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 춘천지방법원 강릉지원 / 2025 타경 30475 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 1005-320 강부4차아파트 4층 405호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.6 평 / 건물 24.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 161,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 112,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,270,000원 |
| 청구금액 | 320,882,500원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 161,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 112,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
포남동 1005-320 | 2057분의 41.78 | 41.78㎡ (12.64평) |
| 건물 |
포남동 1005-320 | 4층 405호 철근콘크리트조 | 80.61㎡ (24.38평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동에 소재하는 “포남대교” 서측 인근에 위치하는 “강부4차
아파트 4층 405호“로서, 주위는 저층아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정 은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 내 4층 405호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등 - 바닥 : 장판지마감, 타일마감 등 - 창호 : PVC샷시마감 등 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도어비디오폰설비, 화재탐지설비, 도시가스보 일러에의한 난방설비 등 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트단지 남서측, 남동측으로 각각 소로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 [1, 2]준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(2024-10-30)(모든 축종 사육제한구역), 비행안전제6구역(전술)입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년1월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년2월7일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월25일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 204,100,000원 154,066,800원 |
77% 1.2회 |
| 6개월 | 19건 | 248,210,526원 202,461,211원 |
80% 1.1회 |
| 12개월 | 30건 | 244,333,333원 199,320,014원 |
79% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경179(1) 아파트 2026-04-20 |
강원특별자치도 강릉시 포남동 1005-105 진달래아파트 가동 4층406호 | 124,000,000원 60,760,000원 유찰 / 2회 |
| 2025타경30548(1) 아파트 2026-04-20 |
강원특별자치도 강릉시 포남동 1065 16동 4층 402호 | 87,000,000원 60,900,000원 유찰 / 1회 |
