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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52533 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 52533 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 양벌동 749-7 별헤는마을 112동 3층301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.3 평 / 건물 21.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 215,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 150,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,050,000원 |
| 청구금액 | 265,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 215,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 150,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양벌동 749-7 | 377분의 47.125 | 47.125㎡ (14.26평) |
| 건물 |
양벌동 749-7 | 112동 3층301호 철근콘크리트구조 | 71.96㎡ (21.77평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""매곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세
대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경
은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통상황 은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 5층 단지형다세대주택 중 3층 301호로서 2017.07.25. 사용승인되었으며, 외 벽 : 스타코마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호 이중창임. 4)이용상태 공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(별지 ""내부구조도"" 참조) 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 공동 현관보안설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 남서향 완경사인 가장형 토지를 자체지반 평탄하게 조성하여 다세대주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상이며, 등기사항전부증명서 상 임차권 등기되어 있고, 임차보증금은 금265,000,000원임. - 실지조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년3월20일 | 임차권설정 | 265,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월24일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년7월11일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 2021.2.17.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 손정이:신청채권자가 임차보증금 양수함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 488,500,000원 383,886,361원 |
76% 2.7회 |
| 6개월 | 31건 | 479,451,613원 396,719,784원 |
81% 2.1회 |
| 12개월 | 73건 | 441,945,205원 376,446,057원 |
84% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
