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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 62780 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 62780 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 거마로9길 37, 5층501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 486,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 388,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,880,000원 |
| 청구금액 | 226,367,924원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 486,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 388,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
거여동 9-6 | 447.9분의 31.7 | 31.7㎡ (9.59평) |
| 건물 |
거여동 9-6 | 5층501호 철근콘크리트조 | 59.73㎡ (18.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "영풍초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "거여역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 드라이비트 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2022-12-29), 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2022-12-29), 도로(2022-12-29)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건은 서울특별시고시 제2022-521호 도시관리계획(송파구 거여동 6번지 일원 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정 및 지형도면 고시된 지구단위계획구역 내 소재하고 있으니, 경매 진행 및 참여시 사업진행 절차 등 관련 내용을 별도로 재확인 하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년7월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년5월27일 | 근저당권 | 218,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월18일 | 근저당권 | 40,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월31일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월27일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년3월11일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년10월21일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년12월12일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년5월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 1,711,125,000원 1,993,561,375원 |
116% 0.3회 |
| 6개월 | 24건 | 1,340,541,667원 1,507,696,573원 |
109% 0.6회 |
| 12개월 | 57건 | 1,408,087,719원 1,486,243,850원 |
103% 0.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경3033(1) 아파트 2026-04-27 |
서울특별시 송파구 양산로4길 16, 505동 4층 404호 (거여동,거여5단지아파트) | 831,000,000원 831,000,000원 재진행 / 0회 |
