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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 509816 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 509816 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 용현동 647 용현2단지금호타운 210동 9층 904호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.0 평 / 건물 40.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 480,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 336,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,600,000원 |
| 청구금액 | 360,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-13 | 480,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-15 | 336,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용현동 647 | 59869.859분의 69.3633 | 69.3633㎡ (20.98평) |
| 건물 |
용현동 647 | 210동 9층 904호 철근콘크리트 벽식구조 | 132.09㎡ (39.96평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준공업지역/자연녹지지역/노선버스 정류장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""옹진군청"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
대규모의 아파트 단지가 소재하고 인근에 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위환경 무난함.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중 교통사정은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 20층 건물내 제9층 제904호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 공동주택의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 통행하며, 단지내 도로는 단지외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2024-06-17)(인천광역시 제2024-164호), 준공업지역, 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-10-10) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년5월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2007년5월11일 | 소유권 | ||
| 3 | 2010년9월28일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년1월25일 | 근저당권 | 360,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 105건 | 204,907,619원 133,331,947원 |
63% 2.6회 |
| 6개월 | 225건 | 221,912,444원 141,148,411원 |
62% 2.5회 |
| 12개월 | 555건 | 231,876,216원 144,226,839원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
