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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 509042 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 509042 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 923동 29층2903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.1 평 / 건물 34.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 539,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 377,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 37,730,000원 |
| 청구금액 | 194,436,986원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-13 | 539,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-15 | 377,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중산동 1887-1 | 73895.6분의 56.5244 | 56.5244㎡ (17.10평) |
| 건물 |
중산동 1887-1 | 923동 29층2903호 철근콘크리트구조 | 115.4255㎡ (34.92평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
대상 물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '인천중산초등학교' 남서측 인근에 위치하며,
부근은 영종하늘도시 아파트지구 내에 위치하며 주위환경은 양호한 편임.
2)교통상황 본 건까지 제반 차량 진·출입 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 대중교통 편익은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 중 29층 2903호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 143.2㎡형 아파트임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 열병합 지역난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지이며 11개 동(1,365세대, 주차 2,412대, 건폐율 12%, 용적률 252%) 건부지임. 7)인접 도로상태등 사면 각지로 보행자 전용도로와 광대로인 하늘별빛로, 하늘중앙로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정 비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년1월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년10월27일 | 근저당권 | 342,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월1일 | 근저당권 | 270,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년11월1일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 424,647,059원 318,536,894원 |
74% 1.6회 |
| 6개월 | 46건 | 386,152,174원 299,504,343원 |
77% 1.3회 |
| 12개월 | 90건 | 376,066,667원 301,255,614원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
