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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1199 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 1199 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 102-2 청라한양수자인 551동 20층2001호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.3 평 / 건물 43.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 846,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 592,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 59,220,000원 |
| 청구금액 | 94,706,142원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-13 | 846,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-15 | 592,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청라동 102-2 | 38909분의 80.3402 | 80.3402㎡ (24.30평) |
| 건물 |
청라동 102-2 | 551동 20층2001호 철근콘크리트구조 | 142.9247㎡ (43.23평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""해원초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대
단위 아파트단지, 학교 및 나지(개발예정지)로 형성된 아파트지대이며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사 정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물내 제20층 제2001호로서, (사용승인 : 2011.12.28) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 화재경보설비, 소화전설비 , 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 대로에 한면이 접하며, 남측으로 보행자전용 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 특수도로 (보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년2월15일 | 소유권 | ||
| 3 | 2023년3월29일 | 근저당권 | 495,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년9월22일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월30일 | 가압류 | 42,984,053원 | 말소 |
| 6 | 2025년6월16일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2026년1월26일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 439,832,558원 362,924,520원 |
78% 1.5회 |
| 6개월 | 86건 | 421,206,977원 351,278,992원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 198건 | 431,226,263원 371,521,860원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
