|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 508598 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 508598 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 삼산동 494 부평삼산엠코타운 105동 17층1703호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 512,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 358,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 35,840,000원 |
| 청구금액 | 466,931,506원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 512,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-14 | 358,400,000 | 매각 |
| 낙찰가 385,225,000원 (75%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼산동 494 | 39810.6분의 48.32 | 48.32㎡ (14.62평) |
| 건물 |
삼산동 494 | 105동 17층1703호 철근콘크리트구조 | 84.908㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재‘인천삼산초등학교’서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 단독, 다세대주택, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 건물 내 제17층 제1703호로서, (사용승인일 : 2007.08.14) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로상태 양호하고, 단지 내 도로를 통해 외부공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(삼산도시개발사업지구),도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년10월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2007년10월12일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년11월19일 | 근저당권 | 156,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월10일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 64건 | 229,140,625원 170,435,839원 |
68% 2.6회 |
| 6개월 | 115건 | 236,808,696원 182,854,492원 |
72% 2.4회 |
| 12개월 | 197건 | 263,060,914원 212,406,164원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경509680(1) 아파트 2026-04-27 |
인천광역시 부평구 삼산동 388-7 삼산주공미래타운아파트 204동 14층1404호 | 234,000,000원 234,000,000원 신건 / 0회 |
