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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1159 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 1159 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수동 1116-1 향촌휴먼시아2단지 202동 14층1404호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 431,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 301,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,170,000원 |
| 청구금액 | 338,626,553원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 431,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-14 | 301,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만수동 1116-1 | 21249.7분의 52.45 | 52.45㎡ (15.87평) |
| 건물 |
만수동 1116-1 | 202동 14층1404호 철근콘크리트구조 | 84.8㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""만수2동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함.
2)교통상황 본건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 ""만수역""등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 일반구조용각형강관경사지붕 25층 건물 중 14층 1404호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등, 창 호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트 구조임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 엘리베이터, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 광평수 사다리형 완경사의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽공도로 진·출입이 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택건설용지(건폐율,용적율,층수,건축물용도(자세한 사항 별도확인 : 건축과,도시관리과)), 지구단위계획구역(향촌 주거환경개선사업), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년1월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년9월4일 | 가압류 | 313,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년6월4일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 360,926,829원 296,800,040원 |
80% 1.7회 |
| 6개월 | 92건 | 371,184,783원 309,400,131원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 175건 | 374,234,286원 311,456,499원 |
82% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
