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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31963 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31963 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 서구 중리동 26-1 중리롯데캐슬 111동 5층503호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 305,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 213,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,350,000원 |
| 청구금액 | 372,464,472원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 305,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-16 | 213,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중리동 26-1 | 96083.5분의 41.1711 | 41.1711㎡ (12.45평) |
| 건물 |
중리동 26-1 | 111동 5층503호 철근콘크리트구조 | 84.984㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/근린상업지역/버스승강장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 "달서초등학교" 서측 인근에 위치하는 "중리롯데캐 슬" 제111동 제5층 제503호 단위세대로서, 부근 일대는 대단위 아파트단지, 학교, 단독 주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 (가)철근콘크리트구조 기타지붕 20층건내 제5층 제503호 단위세대로서, 외벽: 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 원목마루, 타일 등 마감. 창호: 새시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 열병합발전 지역난방 설비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 30미터, 동측 및 서측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 10미터 포장도로 와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획 구역, 소로3류(폭 8m 미만)(서2(특수도로))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-10-12) (저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-11-01)(중로2-187)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경덕여자고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구달서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(대구중리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년11월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월19일 | 근저당권 | 204,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월19일 | 근저당권 | 224,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월18일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월5일 | 가압류 | 40,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월29일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년10월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 203,739,224원 109,043,614원 |
52% 2.4회 |
| 6개월 | 12건 | 221,742,752원 112,760,525원 |
51% 2.4회 |
| 12개월 | 17건 | 251,787,312원 129,267,037원 |
51% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
