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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31711 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31711 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1734-2 한우아파트 3동 3층305호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.7 평 / 건물 11.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 87,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 60,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,090,000원 |
| 청구금액 | 85,762,820원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 87,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-16 | 60,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구라동 1734-7 | 11659분의 32.054 | 32.054㎡ (9.70평) |
| 건물 |
구라리 1734-2 | 3동 3층305호 철근콩크리트조 | 38.07㎡ (11.52평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 소재""대원고교"" 북동측인근에 위치하며, 주변
은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환
경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도역이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층(사용승인일자: 1984.06.08) 중 3층 305호 로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 등 이중창호 등. 4)이용상태 '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 경사지대내의 2필일단의 사다리형에 유사한 토지로서 계단식으로 조성되어 ""아파트부지""로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 폭 약37미터의 간선도로인 '비슬로'와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1)1734-2번지 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2010 -03-17)(대곡가야유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (대원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘숲유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, (2)1734-7번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-03-17)(대곡가야유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대원고등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법> (3)1734-26번지: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 대로 1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-03-17)(대곡가야유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대원고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 도로구역(2016-11-24)<도로법>, 정비구역<도시 및 주거환 경정비법> 임. 9)공부와의 차이 본건 기호(1)(3)토지는 귀 제시목록상 지목 '임야'이나 기호(1)토지는 현황'대'이고 기호(3)토지는 현황'도로'임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물관리대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년5월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월18일 | 근저당권 | 96,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월8일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년8월23일 | 가압류 | 7,100,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월10일 | 가압류 | 24,753,230원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월26일 | 가압류 | 6,507,472원 | 말소 |
| 7 | 2024년12월5일 | 가압류 | 43,247,947원 | 말소 |
| 8 | 2025년8월25일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년9월3일 | 공매공고 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
