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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20838 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20838 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.5 평 / 건물 25.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 350,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 245,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,500,000원 |
| 청구금액 | 360,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 350,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-16 | 245,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양덕동 79-9 | 33610.5분의 44.5905 | 44.5905㎡ (13.49평) |
| 건물 |
양덕동 79-9 | 405동 6층604호 철근콘크리트구조 | 83.683㎡ (25.31평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '한일여자고등학교' 남동측 인근에
위치하는 한일타운4차아파트 제405동 제6층 제604호로서 주변은 아파트단지, 근린생활
시설, 단독주택 및 학교 등이 형성되어있음.
2)교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트(철근)콘크리트스라브지붕 23층건 중 6층 604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025 -06-12)(한일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년2월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월19일 | 임차권설정 | 360,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년8월27일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 등기부 을구 순위 8번(2024.7.19. 접수 제24348호) 임차권등기(단, 임차보증금 전액을 배당받을 경우에는 말소됨). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 이 사건 신청채권자는 주택임차권자 심규철의 임대차보증금반환채권의 양수인임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024.7.19. 접수 제24348호) 있음(임대차 보증금 360,000,000원, 전입일 2022.7.7, 확정일자 2022.5.24.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2025년 7월말까지 관리비 약 80만원 정도가 연체되어 있는 것으로 현황조사 됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 194,904,762원 164,145,085원 |
78% 1.7회 |
| 6개월 | 33건 | 251,151,515원 219,999,024원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 72건 | 202,123,611원 171,521,079원 |
80% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
