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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 307 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 307 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 함안군 법수면 윤외리 168 서정에이스아파트 1동 4층403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.0 평 / 건물 23.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 105,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 73,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,350,000원 |
| 청구금액 | 25,463,860원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 105,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-16 | 73,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
윤외리 168 | 3062분의 62.8568 | 62.8568㎡ (19.01평) |
| 건물 |
윤외리 168 | 1동 4층403호 철근콘크리트조 | 78.22㎡ (23.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 '법수초등학교' 남동측 인근에 위치하는 서정에이스아파트 제1동 제4층 제403호로서 주변은 농경지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 4층 403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 승강기 설비, 난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(2021-10-14), 주거용지(2021-10-14)(공동주택용 지), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년8월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년6월20일 | 근저당권 | 42,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년8월20일 | 가압류 | 31,368,187원 | 말소 |
| 4 | 2025년9월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년9월23일 | 가압류 | 20,719,382원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 145,714,286원 117,328,286원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 12건 | 147,833,333원 126,142,042원 |
86% 0.9회 |
| 12개월 | 20건 | 141,450,000원 123,014,274원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경266(1) 아파트 2026-04-23 |
경상남도 함안군 법수면 윤외리 168 서정에이스아파트 1동 2층202호 | 101,000,000원 49,490,000원 유찰 / 2회 |
