|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52969 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 52969 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 105동 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 548,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 383,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,360,000원 |
| 청구금액 | 343,745,016원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 548,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-23 | 383,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
배곧동 243 | 93799분의 33.9651 | 33.9651㎡ (10.27평) |
| 건물 |
배곧동 243 | 105동 4층401호 철근콘크리트구조 | 84.9906㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧해솔초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는
유사형의 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 각급 학교 등이 소재하는등 주거환경 무난함.
2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건내 4층 401호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 아파트 단위세대임. (후면 내부구조도 참조) 5)설비내역 급배수설비 및 위생설비, 난방설비등 주거용 기본설비, 지하주차장, 승강기설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수 가장형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로개설되어 있으며 아파트단지 주위로 광로 및 대로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭40m~50m)(접합), 대로2류(폭30m~35m) (접합), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년4월23일 | 근저당권 | 462,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월30일 | 근저당권 | 288,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월2일 | 근저당권 | 75,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년6월7일 | 근저당권 | 16,500,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월10일 | 가압류 | 70,882,005원 | 말소 |
| 7 | 2025년8월1일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 52건 | 404,000,000원 334,007,943원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 86건 | 410,290,698원 343,044,779원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 193건 | 408,663,212원 349,932,657원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
