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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52886 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 52886 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 202동 25층2502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 549,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 384,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,430,000원 |
| 청구금액 | 254,943,396원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 549,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-23 | 384,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
배곧동 245 | 94068분의 34.5643 | 34.5643㎡ (10.46평) |
| 건물 |
배곧동 245 | 202동 25층2502호 철근콘크리트구조 | 84.8275㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방
1)위치 및 주위환경
경기도 시흥시 배곧동 소재""배곧한울초등학교""북측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 일반주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물 내 25층 2502호로서 (사용승인일:2018.02.23) 외벽 : 석재 붙임 및 페인팅 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 하이새시창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(자세한 세부내역은 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측,서측,남측으로 폭 25m~40m 포장도로에 3면이 접하여 제반 차량출입이 자유로운 상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로3류 (폭 25m~30m)(접함), 상대보호구역, 상대보호구역(2013-07-18), 상대보호구역 (2016-11-30), 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년5월29일 | 근저당권 | 278,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월13일 | 근저당권 | 451,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월11일 | 가압류 | 29,467,524원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월1일 | 가압류 | 10,833,334원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월22일 | 가압류 | 13,750,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년8월27일 | 가압류 | 90,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2025년4월10일 | 가압류 | 280,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2025년7월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 52건 | 404,000,000원 334,007,943원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 86건 | 410,290,698원 343,044,779원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 193건 | 408,663,212원 349,932,657원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
