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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52807 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 52807 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 은행동 647 은계파크자이 607동 18층1803호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 22.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 620,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 434,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 43,400,000원 |
| 청구금액 | 205,854,607원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 620,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-23 | 434,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
은행동 647 | 81034분의 46.9495 | 46.9495㎡ (14.20평) |
| 건물 |
은행동 647 | 607동 18층1803호 철근콘크리트구조 | 74.95㎡ (22.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""소래중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 18층 1803호로서(사용승인일:2020.12.03) 외 벽:석재붙임, 몰탈위 페인트 등 마감, 창 호:샷시창호 마감. 4)이용상태 공부상 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전, 화재탐지설비, 주차장, 승강기 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로 상태 양호하며, 단지 외곽 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2021-04-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 2021년2월23일 | 소유권 | ||
| 3 | 2022년8월24일 | 근저당권 | 237,600,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년6월20일 | 가압류 | 5,876,115원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월24일 | 가압류 | 26,369,711원 | 말소 |
| 6 | 2025년5월15일 | 가압류 | 53,745,996원 | 말소 |
| 7 | 2025년5월16일 | 가압류 | 5,971,777원 | 말소 |
| 8 | 2025년7월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 52건 | 404,000,000원 334,007,943원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 86건 | 410,290,698원 343,044,779원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 193건 | 408,663,212원 349,932,657원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
