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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101195 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101195 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 괴정동 352-34 벽산하이츠 1동 9층903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.1 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 170,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 119,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,900,000원 |
| 청구금액 | 172,119,611원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 170,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-16 | 119,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
괴정동 352-34 | 9929분의 33.303 | 33.303㎡ (10.07평) |
| 건물 |
괴정동 352-34 | 1동 9층903호 철근콘크리트조 | 84.66㎡ (25.61평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ‘승학초등학교’ 남측 인근에 위치하는 구분
건물(아파트)인 벽산하이츠 101동<공부상 1동> 9층 903호(통칭: 30 평형, 남동향)로서
본단지는 2개동으로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로
형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 22층 중 9층(신측/사용승인일자: 1995.11.13)으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 창호: 샷시유리창, 내벽: 벽지마감, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입나다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지 (아파트용지)로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내벽, 마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 본건은 공부상 ""1동"" 이나, 현황은 ""101동"" 입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년10월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2006년10월16일 | 소유권 | ||
| 3 | 2011년6월28일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2012년6월8일 | 근저당권 | 57,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2012년6월8일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월17일 | 가압류 | 24,532,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -공부상 "1동"이나 현황은 "101동" 임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 240,880,000원 196,064,240원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 62건 | 224,485,484원 175,854,531원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 113건 | 221,735,398원 171,679,666원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
